房屋赠于要办理过户手续吗?买房改房有什么条件?

一位老人约定孙子帮自己养老,房子赠给孙子,孙子照做,老人死后,孙子一直住在该房里,但没有办理过户手续,但多人知道该事实,后来房改,老人的儿子用自己的名字登记买下该房,该房属于谁?
当时老人说要找个年轻辈的人照顾自己,于是召开了家庭会议,会议由老人的老邻居主持,所以他对这个约定很清楚,孙子的姑姑也知道这个约定.

房屋赠与的对象没有限制。
　　一、赠与房屋的条件要求：
　　1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志;
　　2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋;
　　3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的;
　　4、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
　　5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
　　二、房屋赠与的具体步骤
　　赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。
　　一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：
　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;
　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。目前，南京市规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书;
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书;
　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

　　房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。