南昌市房地产市场类型 调查~

“追本溯源”新政发力稳定市场价格

2006年的房地产市场之所以被称之为地产新政年，其两大标志在于《国六条细则》和《整顿规范房地产市场交易秩序活动的通知》两大政策的出台。这两个政策的根本目的都在于稳定房价，促进房地产市场稳定、健康、理性发展。

供地计划超前实现，大开发格局进一步彰显，双限出让蓄势待发

2006年1-11月底，南昌市共出让土地59宗，总面积达6506亩，实际成交49宗，成交面积约5167亩，成交金额超过32亿元，正在挂牌约1339亩土地，已超额完成全年供地5000市化大开发的格局。从本年度土地出让的分布区域和用地性质来看，2006年南昌市土地供应，在城市大开发格局上呈现出“两岸分布均匀，商住平分秋色”的特点。

投资增幅明显回落，开发投资更为谨慎

至2006年11月30日，南昌市完成房地产投资67.85亿元，与去年全年房地产投资110亿元相比相距甚远，投资增幅明显下降。

市场供应明显下降，销售率明显提高

至11月30日南昌市批准预销售面积为257.63万平方米，与去年相比，2005年南昌市批准预销售面积达340.38万平方米，按照今年的发展速度，即使加上12月份，今年的批准预销售面积相比去年有明显的下降。从同致地产对2006年新推续推楼盘的供应来看，1-11月南昌市新推续推供应总量为176.11万平方米，销售总量为147.28万平方米，整体销售率83.63%。从新推继推产品来看2006年销售情况明显好于2005年（79.4%），同比上升了4.23%。

物业类型趋向平衡，户型面积向新政靠拢

城市发展的科学规划和新政市场潜移默化的调整，最直接的影响体现于市场产品的变化。2006年南昌房地产市场物业类型，发生重大改变。高层、小高层的市场供应比例明显增加。

房价增幅先快后慢，趋向平稳

年初我们对今年市场预测时曾说过，2004至2