村镇房屋买卖合同书中的四界如何写具体呢？

村镇房屋买卖合同书中的四界如何写具体呢？
暂时不具备房屋产权证过户，通过县公证处公证是否也有法律效力？
出让方如果在房屋产权证过户前反悔，本合同如何写明防止此事发生而使买受方被动！！！
谢谢！！！

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