都是卖房惹的祸。。请专业人士支招。。。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/08 11:05:03
因今年7月份当时需要现金，房产证还没出来就把价值36万的房子卖给对方， 对方已经先付8万的定金，但之后的月供仍为我方，剩余的钱等房产证出来后买方才支付给我方。 问题是，到目前为止，开发商那边因房子验收有些小问题房产证出不来。离正常应该出来的时间已经超过几个月了，

现在的问题是：如果房产证这样持续不出来，之前的约定是否还有效？我是否可以不卖了。或者让买主来月供？或者还有什么其他办法？？之前商谈的时候都没有提到“如果这个房产证迟迟不出来怎么解决”的问题。现在这种情况是否属于意外情况的发生呢？

没有房产证的房屋买卖是无效的，这点你要知道．因为你是卖主，那我给你点避险的建议．
1.房产证持续不出来与你之前约定并无太大关系（因为当时没有考虑第三方因素），只要你能和买方协商好，之前约定仍旧可以继续履行，前提是对方愿意．
2.因为你这房子没有房产证，正如我上面所说，没有房产证的买卖是无效的，根据这点，你完全可以不卖．世道越来越好，留着好价钱卖也不错．但是较真的买主可能会以你不履行合同的名义去起诉你，结果如何，要看当时协议是怎么签的．
3.如果让买主月供，这是可以商量的，因为这个他贷款买房的性质是一样的．
4.这种情况不属于不可抗力，也不属于意外情况，这只是由于当时签约未曾考虑周全造成的，不过也不要紧，因为开发商一般延迟房产证都需要赔偿违约金，个人意见的做法是约定继续履行，然后开发商赔偿的违约金补偿给买主，我觉得这是比较公平的．