房屋贷款的问题！！！！急急急！！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 12:02:04
我父母一次性付款购买了一套商品房，我占百分之90的产权。但是，我现在准备自己另买一套，我准备贷款。请问我这个算不算是那个刚出台的“第二套”政策？也就是说，我现在贷款首付要不要付百分之40，利息要不要付百分之1.1？

还有个问题，我是打算购买二手的清水现房，房子是2年前修好的。面积是50多个平方，请问我交易的时候除了房款以外，还要交其他哪里费用？

PS：不要给我复制很多，我看着心烦！！！！简单通俗的回答就好！！！
你确定吗？真的不要百分之40？我这个马上要办的，要是办不下来会很麻烦的。还有过户等其他的费用怎么算？哪些该我出？哪些该以前的业主出？我是重庆的，那房子如果35万成交，那么，我一共要准备多少手续费，包括中介的费用。帮我算下。请附上计算的详细过程。记得帮我计算下要支付多少钱啊。房子2年前建的。答好了我肯定给追加最大！！！（这个问题事关重大，希望不懂的人士不要来瞎参和！！）

你的情况不属于“第二套”政策!
不要40%，第二套指的是贷款的第二套。

另外一般是买放承担所有过户费用，包括：中介3个点，交易5.5，差价1个点。这3个就是大头了。其他的什么印花等总共也没多少。

还有，你贷款2手和你买现房是不一样的。50多个平方，估计的价格可能会比你实际交易的低很多，所以，你贷不到象一手房那么多钱的。也就是说，要准备好足够首付。具体算法因为我不知道你的单价，所以无法计算。不过你可以和我联系，我会帮你计算下。

我的职业是置业顾问，希望可以帮助到你！

第一：贷款加成加息问题

贷款首付加至四成并按基准利率基础上浮10%执行贷款利率的执行条件

是你目前拥有尚未为偿还完的其它贷款住房。如果现在你或者你配偶没

有按揭中的房屋则不受新政策影响，依然可以享受首付三成，贷款利率

可在基础利率基础上下浮15%的优惠利率。如果你单位为企事业或国有重

点科研单位，能够达到银行优质客户的条件，甚至可以首付两成贷款还

款日期延长至30年。新政策主要是针对利用国有资金炒房的人。

第二：购买二手房屋的费用

1、中介费（私人交易除外）一般为总成交金额的5%（视地区城市有所

不同）

2、如果该房屋交房期限至今未满5年，还需交纳总成交金额%5.5的交

易税。（一般为购房者承担）

3、过户等费用。（1000以内）

另外，如果你没有通过中介交易，切记一定陪同房东携带他本人的身份

证件到房管局“提档”验明房东真实身份再交纳定金，因为考虑到私密

性问题，网络上已无法查出房产证真伪，只有房东本人持身份证至房管

局，才能提出该套房屋所有信息。

祝你置业成功

你的情况不属于“第二套”政策!
不要40%，第二套