楼房漏水的修缮是否是物业公司的义务？

1、房屋防水保修期是5年，5年之内出现质量问题，是由开发商负责修缮，当然，这个时候你可以请物业公司帮助你联系开发公司进行维修。
2、过了房屋的防水保修期，如果出现质量问题，要分是公共部分还是个人部分。你所说的，楼顶漏水是公共部分，那么这部分的维修，是由谁来负责呢？如果你们的物业合同上有约定，让物业公司来维修的话，就应该由物业公司负责来修缮。但是，这里面要涉及一个敏感的话题，就是：用谁的钱来修？这也是问题争执的关键。
如果，你们有维修基金，则要动用你们的维修基金，如果没有维修基金，那么，所受益的业主就都应该承担这部分的维修费用。
再来说说物管是做什么的？《物权法》对此有解释：是除个人专有部分以外的共有部分进行管理。说直一点，业主关上门以外的物管负责，但是，涉及的一些需要动用业主的维修基金时，物业如果不能用这笔费用进行维修，那也只能爱莫能助了。

你好，物业公司与你们当地的小区委员会是签订合同的，一般来说，你说的这种修缮工作肯定是物业的工作范围，物业公司理应及时履行义务。如果他们拒绝维修，你可以找你们的小区委员会主任，让他出面要求物业维修，实在不行，诉诸法院。

一般来说,物业公司是由你们业主委员会聘请的,或者是商品房开发商聘请的.无论是哪一种情况，他们双方都会有聘请合同，在这种物业管理聘请合同里，百分百是会写明了物业管理公司的职责范围，楼房漏水肯定是物业公司的工作范围。在法律上，物业公司有及时帮您维修的义务。
解决办法 ：
第一步，像楼上abcxo1983 所说的那样，先请你们小区的业主委员会主任出面调解，要求物业公司维修，调解成功最省心；要是调解不成，你就请业主委员会主任写一份书面情况说明给你，以备你日后打官司做证据使用。
第二步，调解不成后，你的楼房漏水不能不修呀。但自己请人修之前，得做好证据收集工作。用照相机把楼房的漏水墙面拍下来，装修费用的单据要保留好。有了这些证据，要是真的走到诉讼这一步，获得赔偿的机率是相当大的。