购买的地下室和车库是否算商品房的范畴

如果你根据合同付款，那当然属于商品房

这个就要看开发商怎么算了。他说这些算作商品房里的一部分那你在购买后就是你的；他说这个不是你私有的，是所有业主共有的，那就是你买了商品房以后所享有的。看看《物权法》的第六章。