房价下跌规律

房价下跌是市场规律回归的必然结果

http://www.rednet.com.cn 2005-7-10 0:07:41 红网 『字体:大 中 小』
南京万科公司传出二期房将精装修后，引起购买一期毛坯房业主的极大关注。“差不多的价格，买毛坯房的不是亏了吗？”对于老业主的质疑，万科日前表态，将以800元/平方米的标准给老业主装修，而这笔费用，由开发商补贴一部分。开发商“贴钱”给已售出房的业主搞装修，这在南京楼市还是头一遭（7月8 《新华日报》）。

据报道，5月以来，南京楼市出现了今有昔无的开发商竞相降价“邀宠市场”的现象：先是东郊小镇精装修房卖出每平米2950元均价，比周边每平米3500元均价毛坯房低得多；继而有开发商在奥体打出每平米5800元“低”均价，而同在奥体板块另一家开发商更以每平米4500元均价创下“奥体新低”；紧接着梅山一处楼盘叫出每平米1980元起售价，后又传出浦口一楼盘预计开盘价仅每平米1400元的消息，比原先南京售出的经济适用房价格还便宜。商品房悄然降价的不只有南京，有中国房市“风向标”之称的上海楼市，近日房价也“不声不息”地暗降，许多楼盘正在开打“降价战”， 一家不动产营销智库负责人一言蔽之，抢先跌就是抢商机。多方信息无不传递出同一个信号：当前不少地方房市买卖双方皆已出现理性回归的迹象，所异只是表现程度有强弱之分罢了。

我把上述现象看作是市场规律回归的必然结果。我所谓的“回归”，是说市场规律对房市作用由“有形之手人为扭曲”重新回到了“无形之手客观作用”。众所周知，近年来由于基于各自利益的人为投机炒作，比如地方政府炒地皮、地产商炒概念、房虫炒楼花、媒体炒信息、专家炒影响力等诸多非市场因素作用，导致不少地方市场规律对房市作用被人为扭曲，房市过热高烧，房价由开发商联盟随心所欲而不是由房屋价值和供求关系说了算，导致市场结构错位、供求失衡、房价畸高、暴利普遍、空置严重，民怨沸腾，遂引发高层旨在调控房市的新政和各地基于地情的“组合拳”接连出台。开发商藉以“抢先跌”而“争先机”应当是市场规律回归房市的理性表现，