开发商不给办产权证的房产如何拍卖？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 16:05:59
李四欠我52万元，我起诉胜诉并立即执行预查封了其首付20%购买的价值百万的房产。但也因此李四不再供月供，导致银行解除了与其的借款合同，进而将债权转给了承担连带担保责任的开发商。开发商因李四案被银行划走68万。开发商起诉李四后也轮后预查封了该房。但开发商明显地不急于解决问题。我如何才能依靠这房子实现自己的债权？法院有的说可拍卖，有的说不能卖。另，李四现在同意以房抵债，但由于失业多年，无任何其他资产。该问题复杂，请专家明示。有积分就给您。

1、对于没有产权证的房产，法院可以按照房屋现状进行拍卖。
　　2、未取得房屋所有权证的房屋，法院可以按房屋的现状进行拍卖、变卖。在拍卖、变卖时，需要向买受人告知房屋无产权证的情况，由买受自行负责后续产权登记等事宜。

问题的症结在于当地法大还是权大。如果权大，法院势力弱，则建委肯定保护开发商，不配合办理新产权证法院毫无办法；如果法院牛，则出具协助执行通知书就可能给办证。关于房地产的规矩，中国根本没有，一团糟，看谁牛就是了。

具体问题最好是请律师介入帮助。