UC知道购买“二手”新房的问题，有经验的进，谢谢。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 23:55:46
目的房屋概述：
1. 2006年开盘，明年2月份可以入住并发放房产证的新楼房（商品房），
2. 中介所开金额：40万（不含任何税）
3. 中介称此卖方因工作变动离开本地区，所以要出售此新楼。
问题：
1. 此房可否出售？若可，交易流程如何？
2. 卖方承担的费用，买方交付中介的费用
3. 买方是否要承担卖方当时买此房时所交的税？
4. 买方所承担的税，最后的成交价格
5. 注意事项
请各位专业人士赐教，谢谢。
（复制他人话语的，免。thanks）
补充：
1.卖方只交了首付，没有交税。
2.交易的时候税要交吗？
1. 2006年开盘，明年2月份可以入住并发放房产证的新楼房（商品房），
2. 中介所开金额：40万（不含任何税）
3. 中介称此卖方因工作变动离开本地区，所以要出售此新楼。
问题：
1. 此房可否出售？若可，交易流程如何？
2. 卖方承担的费用，买方交付中介的费用
3. 买方是否要承担卖方当时买此房时所交的税？
4. 买方所承担的税，最后的成交价格
5. 注意事项
请各位专业人士赐教，谢谢。
（复制他人话语的，免。thanks）
补充：
1.卖方只交了首付，没有交税。
2.交易的时候税要交吗？
现在是可以交易的，
交易方式有点不一样，如果你要的话，那么包括中介在内，你们要签定一份协议（定金协议书），是一份三方协议。 当然你签定协议后并不能拿到房子，只有等到他把房产证拿到了，你们才能正式的交易，也就是明年的2月份你们才可以签定正式的买卖合同，
注意：定金协议，你这时的定金越多对方违约的可能性越小。
税费的话中介公司会说清楚的，当然在你们正式签定买卖合同的时候，如果国家出台新的税费，只有各自承担的！·
1.只要有房屋产权证就可以上市交易,不管是中介还是个人.
2.按照40万成交的话,卖方承担总计7.5%的费用,也就是3万左右.而你则承担总计约3%的费用,也就是1.2万.
3.他的税已经交了,和你没关系.一般已经包含在40万里.其实还是你出的.
4.成交价格40万,你需的总支出在41.5万左右.
5.事前查明此房产证的有效性.尽快确定成交价格.所有的费用都是在确定成交价格以后才能计算出来的.
1.可以.交易方法为 -直接更名-
2.不用交任何税务,因为没出证,不用经过交易中心.
3.买方交纳包含两方的中介代理费.
4.40万+中介费.
1.现在可以交易，但得问清楚能否更名，最好是让房主包更名
2.卖方的钱现在应该以经都交完了，像开栓什么的，进户费什么的，但如没付的话也有可能是更名后由你来付，要是真没付你可以在买时说明，让他相应减少一部分费用，你要交的中介费大约是成交额的2%左右，可以讲
3.产权证现在还没有，所以没有税产生，但如果是发票房的话那会有税
4.支付房费和中介费就可以
5.最主要是确定能否更名,是否能办成产权证
如果选择直接更名,则可以不必交二手房过户所交费用,但是,购买新房应交的税是必须交的,否则是无法办理产权证的.
注意:必须和开发商签订商品房合同后,再付款.