房产高手帮我看下升值地带？

本人刚从广州到了惠州，想在这边购买房子！现将惠州分为四个区域，看哪位高手帮我解答一下，哪个区域得升值空间大点！谢谢！
A“江北区”利：市政府所在，N多大房地产公司进驻！政府亦大力发展此地，体育公园等！
弊：原属郊区，虽然大部分为楼盘小区，但生活仍不是很方便，地处荒凉，无法预测未来是否人气大旺！
B ”东平区“利：东平地处两江交汇处，为一小岛，有多坐桥相连！有点类似广州的二沙岛！二沙岛房价简直是天价！有小部分房产公司进驻！
弊：原属老城区，生活水平偏低，人气旺，但旺的是老人，大部分类似贫民窟，但很多地方住的很烂，但里面的是老机关退休干部！如果未来要升值，那么就要搬迁！试问，谁有能力能让这些老干部搬迁呐？所以升值有点悬！
C：”河南岸“利：惠州城区南面，通往惠阳惠东，大部分房商多为深圳有钱佬，要进攻惠州，就要经过此！很多房产公司已进驻，且多为依山傍水的别墅和大户型！因低价较低，导致大部分商家可大面积购地！
弊：道路仍不方便，虽有别墅区，但出来就是农村，也就是说，只有房产跟上了，周围的都还没有跟上，跟以前一样，还是农村！道路也是坑坑洼洼！
D：”麦地“利：现惠城中心，人流旺，生活方便，所有东西都齐全！
弊：房价已经很高，且空间已饱和，即使发展空间大！也能于再突破很高的价钱了吧？

就这样，希望哪位房产高手能给予我建议，谢谢！

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