出租房房屋漏水责任问题,(急),谢谢.

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 21:10:14
情况是这样的,我刚毕业,想在成都定居,于是租了一个两室一厅的房子,是6楼,到现在为止租了3个月左右了,在这3个月期间,马桶下水道出现了几次堵塞现象,每次水都溢出来了,有一次厕所下水道被堵，马桶的水也没关住，楼下漏水了，就上来找我，我马上找了输通管道的把下水道输通了，当时楼下的住户也提醒了房东要注意，也就是说当时房东也知道马桶和下水道有问题，但只是跟我说叫我注意，这件事暂时就算了。找房主并不是说钱的问题,而是我一个男人觉得马桶老出现堵塞现象很麻烦,今天问题就出来了,我上了厕所就回卧室复习,因为快考试了,结果过了3个小时左右,出卧室门一看,整个房子都淹了,于是连忙清理,结果害的楼下满屋子都侵的是水,楼下的整个天花板都在滴水,电脑电视全都进水了,楼下的住户也是下班回家才发现的,所以也万分恼怒,现在他们也不敢用电,因为被水泡过害怕炸,于是现在牵扯到索赔问题,房主的意思是我的错,是我自己不注意造成的,但我自使用厕所以来我没有往厕所里面丢过任何东西,纸每次都丢在旁边的垃圾桶里,这点可以随便找专业人士来检查绝对没问题,况且马桶有问题也跟他反应过，刚搬进来的时候他修了一次但还是没修好，另外为什么会老是出现堵塞现象我也不知道为什么?于是我问了楼下的住户在我搬近来之前有没有遇到过这个问题,结果反映是有,也就是说在我近来住之前就发生过这样的事,只是及时发现没有造成大的损害，但房主的态度很坚决,一口咬定我要赔偿大部分,现在楼下的损失很大,包括墙面重装，电器等。我刚毕业并没找到工作,对这方面的专业知识也不是很熟悉,所以想找专业人士看一下我这个问题应该怎么解决,由于明天大家就要谈解决方案了,所以很急,希望有经验的朋友帮帮我想想,再这里谢谢你了
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租房协议内写了一条规定，
乙方（承租人）无权将房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。

--我并没有损坏房东的设施和物品，马桶是从很早甚至在我们租房之前就坏了，我从中介处查到以前租房的人的电话，并打电话询问过，以前他们是用盆装水来冲马桶。在我07年7月19日租下房屋的同时，我就向房东反应了这个问题，房东先说让我自己克服，但我没有同意并

再补充回答：

　　协议中：“乙方（承租人）无权将房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。”

　　其中：“必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。” 此处的如有损坏，是指承租人导致的损坏，而非出租人租赁物的自然存在的损坏。比如：电视机的使用寿命到了，无法继续使用，与承租人是否爱护无关，再爱护也没有用。

　　本例中，抽水马桶和管道本身就存在大量质量问题，不论承租人如何“爱护”都不可能避免发生堵漏事故，因此，不能以此条作为承租人有维修义务的条款。

　　维修义务仍然属于出租人，除非是承租人不“爱护”导致的，你可以要求出租人证明你有不爱护的行为。比如：你乱扔非正常物品，非正常使用抽水马桶。

　　如果你正常使用抽水马桶也叫不爱护抽水马桶，那么，你也不要使用租赁物了。

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　　补充回答：现在是谁的过错造成的，是物权人本身的不动产租赁物存在瑕疵的过错还是使用人的过错造成的。造成损失的原因不在于是否通知，物权人难道不知道自己的房屋存在瑕疵？使用人怎么可能在明知瑕疵的情况下，不通知物权人维修，而放任？

　　与这样的房东纠缠没有任何意义，你就很简单的说我们之间的到底是谁的过错根本谈不拢，你可以到法院提起诉讼，我应诉，如果是我的责任我赔偿，如果不是我的责任，你自己承担，如果你能举证是我的过错，法院会支持你的。否则，你不仅自己承担损失，而且还要再承担诉讼费。你自己看吧。

　　你理都不要理他。。。并且要求对方降低租金，对方提供的租赁物存在重大瑕疵，你维修付出的钱要出租人支付，你租赁的房屋存在重大瑕疵，应降低房租。你不仅不要理他，而且还要拒绝支付租金，要求他承担违约责任，连最基本的卫生间都不能正常使用，属于提供的租赁物不符合合同目的的根本违约行为。

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　　如果是你使用不善的造成损害的，由你承担违约责任，如果是出租人提供的租赁物本身的问题，由出租人自己承担赔偿责任。

　　一般马桶堵塞有