福州的龙城广场是商品房还是商住两用房？房产证什么时候能办下来？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 08:57:11
1.福州汽车北站附近的龙城广场是住房么？有双证么？
2.关于更名房的问题，二手更名房贷款是按我和房东的成交价贷款还是按房东向开发商买来的时候的价格向银行贷款？

新人买房，很多问题不解！还请大家多多指教啊！谢谢！
就一点积分了~送达人了！跪谢！

晕,还真的是新人买房.
1\商住,是指该块用地的用地性质为商住性质,建成后的楼房,首层或有一部分可能为商铺,其它则为住宅用房;商品房是指可以当商品在市场上交易的房屋;房改房,这几年才允许上市的,它是单位分的福利房,以前是不允许上市或要过五年后才可以上市交易;民房(集体土地或宅基地证),它是不允许上市交易的.
2\关于二手房贷款的问题,一般情况银行审批贷款是按照你和房东的交易价进行批复的,但如果你和房东的交易价格高于市场评估价,那就按评估价进行(二手房贷款,银行会委托专业的评估公司对物业进行评估的).
如果房东目前还处于贷款未还清状态,可能会参照一下当时房东一手楼贷款的额度,这个说不准,但如果当时的价格偏低,一般情况会按照现行的市场评估价格进行批贷额度.