没有双证的二手房交易要怎么办？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/02 14:19:59
我打算买一套二手房，该房是04年11月交房，但由于各种原因房产开发商没有办理下来产权证和土地使用证(已核实同期交房的其他几幢也是这种情况)。开发商承诺明年3月能办理好双证。目前房主只能提供购房合同及购房发票等证明。同时，房主还有数万元的房屋贷款要由我出钱付清(为此双方签了相关协议)，然后拿到银行通知单后再去开发商那里办理合同更名手续。
我想问的是，这样的房屋我能买吗？如果很想买的话，有哪些手续和必需要注意的事情呢？
麻烦达人赐教!
我们的交易是没有中介参预的。

你要先了解开发商的五证办齐了没有，整个楼盘的大产权证办下来没有，如果五证没有办齐，最好不要买，因为那样本身就属于违章建筑，不一定什么时候才能办下来呢，如果有五证，没有楼盘的大产权证，这样可以买，分户的产权证迟早能办下来，只是时间长短的问题。
还有要了解一下，开发商在开发时，有没有把项目抵押给银行，如果有，什么时候能解押？要是不解押，产权是属于银行的。银行有权进行拍卖。
你买这个房子跟有没有中介参与有什么关系，有没有中介参与这个房子的情况也不能改变，你到底想要什么？

这种房最后不要买,开发商的承若多半靠不住,如果一定要买的话,价钱只能是市场价的1/5.

买方有一定风险，卖方要双重课税。双方都明了可以进行合同交易。

不能买，房产开发商在几年时间还迟迟不能办下房产证说明该房产或房产开发商问题，等产证能办下来再买吧，