美国农场土地价格

我卖过一些美国农场，知道价格。
美国农场一般情况下，20多万美元，算比较大的了。像加州农场比较贵，那是有钱人玩的，一般100万美元。也有几万的农场，面积很小的，几英亩左右。50万美元的就相当大了。我卖过10000多亩的农场。
农场有种植、养殖、打猎等多种。我的很多客户是买的美国加州或者中南部的农场，因为美国的北部冬天很冷。
另外，农场的价格还要看有没有房子，电路、水管有没有铺好。我卖的一个农场50万美元，在德州，非常大，是养鱼的，没有水电，买主自己铺设的，花了几万美元。
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土地价格上涨使美国农场主进退两难

内布拉斯加州的农场价格自2003年以来上升了50％。罗里克·保尔曼这样的农场主对此既喜又忧，因为他们经历过繁荣，也包尝过困苦。

49岁的保尔曼20年来一直在内布拉斯加州种植玉米、小麦和大豆。实际上他是白手起家的。他家的农场在20世纪80年代经济衰退、土地价格暴跌时被拍卖了。

美国农业部称，农场不动产的价格自1996年到2006年翻了一倍。粮食市场行情良好、国外投资、有利的利率、税收政策鼓励以及强劲的房地产市场刺激，都是推动农场地价上涨的因素。即使在房地产价格蹒跚不前的时候，玉米价格猛涨和以玉米做原料的乙醇生产大量增加也导致一些地区农场地价上涨。

上个世纪七八十年代，繁荣的外贸出口让农场主们以两位数的利率借贷来购买土地，很多买家至今还在还贷。如今农耕畜牧的效率更高，保尔曼只需两名全职工人来耕作7000英亩土地。粮食几年来的好价格帮助一些农场主们还清了贷款。

农场收入在今后几年内预计仍然可观。预测显示，玉米价格将保持在高端记录附近。但收入也可能更不稳定，因为乙醇生产不仅影响玉米价格，也影响牲畜和商品价格。能源市场、自然灾害以及食品和饲料需求也会影响粮食价格。此外，租金和燃料等生产成本激增。国会正准备起草一部新农业法案，可能会影响到很多农民的津贴补助。

展望未来，乙醇工业的重要性不论如何估计也不过分。为了和全球变暖作斗争并减少对进口石油的依赖，美国政府拿出了大量补贴。目前美国玉米产量的20％都投入了乙