未来建筑设计的发展形势

中新社北京三月一日电在日前召开的建筑领域WTO专题报告会上，著名经济学家董辅（示乃）预计，未来十年中国的房地产将呈现出乐观的发展态势，但，由于今年世界经济的不明朗，也使得中国今年的房地产消费扑朔迷离。

有媒体报道，统计数据显示，去年中国房地产投资比前年增长了百分之二十五点三，仅商品房销售达到了四千六百二十六亿元人民币，这个增幅比固定资产投资增幅都要高得多。由此，董辅（示乃）认为，房地产投资将会成为今后几年内社会投资的一个持续热点。

从一九九八年以来，中国政府为了拉动经济、扩大内需，推出了一系列的措施来鼓励房地产的投资。而目前中国人均居住面积还很小，这在相当大的程度上也刺激了房地产投资。眼下中国正在推行小城镇建设，各个省市也都计划增加住宅的施工面积，这意味著整个住宅市场的需求量还会进一步加大。

但董辅（示乃）认为，政府必须对整个行业进行调控。首先反映在对地价的控制上，近一段时期由于开发商的土地成本提高，房价也随之上涨，这在相当大的程度上限制了购买力的释放。另一方面在对房地产结构的调整上，政府必须在政策上多鼓励经济适用房、廉租房的建设，满足不同消费人群的需要。

董辅（示乃）认为，在今年世界经济形势尚不明朗的情况下，中国的住房消费发展趋势还很难预料。有很多人不看好今年美国的经济形势；而日元的大幅贬值使得日本国内的出口状况有所好转，这将对中国的出口造成很大的影响。住房是一个相对长期的投资，经济形势不明朗，人们对自己收入的预期就不会太好，也就不会从银行贷出那么大一笔钱来买房。

另外，今年中国证券市场很不景气，如果没有比较大的起色，今年的住房消费很难有大的作为。