商品房已建成8年，现在外墙砖脱落，这责任归谁

你好
看看你得房屋质量保证书，里面约定的保修期是多久。
另外，商品房的开发商和业主都交纳了维修基金，维修费用从里面出，不用再另外交钱了。
补充回答：主体质量问题是不适用保修期的，如果外墙脱落是主体质量出现问题，则20年内都需要由开发商或者承包方进行修复。如果，非质量问题，（比如说材料问题），责用公共维修基金进行维修。可以明确地说，不管怎样，外墙脱落的保修期，都会大于3年。让物业联系修理，否则告知业主自行修理的费用由物业承担。
再次补充，搂住漏下了“如果”二字。即若因主体质量问题造成的脱落，根据最高法审理商品房买卖纠纷案件适用法律问题的若干意见，20年内由开发商或者承包方进行修复。若非因主体质量问题，比如说材料问题，则用公共维修基金进行维修。

外墙部分属于住户共同共有，这个要看你们的建筑物产权归析以及购买商品房时与开发商签定的合同来确定