近几年中国土地价格上涨原因

土地是人类社会一切活动的物质载体，从房地产行业来讲土地作为建筑地块是房地产的物质前提和基础条件。土地具有双重属性，即自然特性和经济特性。土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的；而土地的经济特性则是在人类利用土地的过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的综合反映。

土地的自然特性有以下4点：①土地总量的有限性。指从整体上来讲，相对于人类社会对土地的需求而言，土地是不会增加也不可再生的，人类社会只能在地球有限的土地范围内从事各种活动。②土地区位的差异性。指不同地区、不同区位土地的肥沃程度、地质地貌状态、气候条件以及位置优劣等是不同的，由此造成土地较大的自然差异性。③土地位置的固定性。指从实体流动来看，土地不能从一地移动到另一地，特定土地固着于一定的地理经纬度上。另一方面，土地位置的固定性也表现为土地一旦用于某种用途就不易改变，调整难度较大。④土地使用的耐久性。指从人类有限的视界来讲，土地寿命是无限的，是可以永续使用的，通常条件下土地是不可毁灭的。

土地的经济属性有以下4个特点：①土地的稀缺性。现代社会中由于人口急剧增长、工业化和城市化发展，人们对土地的需求水平越来越高，而有限的地球表面却日益显得不足。同时，土地所具有的有限性、差异性、固定性等特点又限制了土地的总供给，使土地特别是城市土地成了一种稀缺性资源。②土地的区位可变性。土地区位的形成和变化是与人类的政治、经济等社会活动联系在一起的，因此虽然土地在自然形态上是固定的，但人类社会的相关活动却随着时代的变化而变迁，从而带来土地的区位发生相应变化。③土地的报酬递减性。在一定的技术水平下，连续在一块土地上投资，超过一定限度，就会引起成本增加，收益递减。④土地经营的垄断性。由于在自然属性上土地是有限的、位置固定的，一旦某一特定土地由某个经济主体使用，其他经济活动主体无法同时使用这宗土地，而且这宗土地的使用会对相邻土地产生直接的影响。

第二个问题吗.市场经济发展到这个地步．到了这个时候能看准这个方向能投资有很大的发展方向，一个个投资者，加上各个行业的发展．就带动了这个发展的方向，就越来越多的人去向这个方向发展．这个土地的资源也就越来越紧张，价格也就涨上来了．当时也和当时的经济是对称的，不然这个土地价格也上不起来．

土地