单位租房屋办公，那个租金可以定低于市值吗，出租方的租金12%上税，承租方呢，可以无偿使用吗

租金可以低于市值，但不能太低。按相关税收法律的规定，如果租金“明显”低于市场价格，税务部门有权依据市场价格进行核定，以核定价格为计税基础。
就房产税而言，承租方就是无偿使用的。（不包括合同中明确规定由承租方承担房产税的情形）

对于租赁行为.当事人有约定的.在不违反法法规的情况下.是要按着约定来办的.
如果你们与对方签字了合同.合同约定是无偿使用.那么就是无偿使用.
不过税法上会根据你与出租方签订合同的实质来征税的.
这块是要看你与出租方是实际的租赁还是投资行为.还是就是类似于捐献的无偿使用行为.
一般情况下对于租凭这一块.房产税(不是个人出租住房的)12%\营业税5%\