买房子什么时候测量房屋的面积？

面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同

房子通过竣工验收以后实际测量房屋的面积

商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

卖房子的时候是按照图纸进行测算面积的，竣工后还需要到实地去测量一次，由于设计更改或者政策变化等都会造成面积发生变化，严重的还会发生很大的面积变化。产权证是以竣工测量面积为准的。

一般情况多退少补，超过合同3%是要补交钱的，测量面积的时候需要开发商和业主都在场，但是如果说只是少于3%就不用交钱了，这种情况非常正常

我也想知道,一般都是以图纸为准算出建筑面积,加上公摊面积!