分期付款的问题？

分期付款购房，通常也就是以房产做抵押向银行按揭贷款买房。
按揭贷款分2种：住房公积金贷款、商业贷款。
住房公积金贷款：利率比较低（国家定），无需以房产做抵押，但手续很烦琐。你必须有住房公积金帐户而且一直有单位替你交纳管理，而且上面有足够钱才可以按照国家政策的规定贷款。
商业贷款：利率高（银行根据国家基准利率自行制定），手续简便，但要以房产做抵押（房产证上会注明全部还清贷款房子才全部归你）。
一般商业贷款买房，都要求是本地户口（如果不是需要找本地保人），出婚姻证明、收入证明等，银行还要通过人行的个人信用记录数据库查你历年来的信用记录（贷款、信用卡等的记录）。
具体的手续，不同的银行各有不同，但你不必操心，房地产商会有人替你处理这些问题。
还贷的方式可以自选我用的是等额本息。一般来说利息大约都是你贷款额的一半，也就是贷20万，到期要还30万的本息。

分期付款是购房时，直接通过与开发商签订合同，约定按照总房价分几期把全部购房款付清。
办理分期付款购房，最重要的是开发商有这项业务。一般分期付款的期数和各期所付金额，都由双方商定。
由于开发商必须考虑资金的时间价值，分期付款的房价要比一次性付款略高。

如果你想快点还掉的话那就选年冲 平时用现金还款 月底在用公积金全部年冲冲掉
如果你想还的慢一些 那你可以选月冲 当然也就是每个月进多少公积金就还多少贷款 余下的就用现金补上去
当然了第一年你一定要选年冲 因为你买房前应该还有以前工作所加的公积金吧 先全部冲光了再说
记得哦 选择还款方式一年只能选一次的