关于二手房的具体操作方法?

1.让你们所交易的中介确认一下是否可以到所指定银行办理此项业务,如可以就比较好办了,2.如不可以就要看你和买主怎么商量了,如果买方同意帮你还贷,这对你来说真是遇到好人了.3.可以找你所交易中介,让他们帮你做提前还贷,付他们相应的服务费即可完成交易.(以上三中方式供君选.)

　　转按揭贷款
　　注意事项：
　　1、到店内签单通知客户准备资料：产权证及土地证原件、本人及配偶的身份证及户口本原件，借款人原银行抵押借款合同、结婚证（离婚证）、暂住证及交纳的费用（3%信息服务费，如需平贷交垫付额3%，0.5%的评估费），同时为客户计算好其它应交费用

　　3、面签（本人及配偶及担保人必须同时去面签）时需带材料：本人及配偶及担保人的产权证（土地证）、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件，本人二套房产原件、个人帐户流水明细（或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供），担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。
　　交纳费用：担保费及律师见证费。
　　4、保证金在征信调查结束同意审批时通知客户交纳。
　　5、要进抵押时交纳80元登记费。

　　二、业务说明
　　1、转按揭贷款（平转）：平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度不变。如果您有一套贷款的房屋因整体市场房屋升值,或您想变换您的还款方式,那么您可以利用”同名转按揭”转到其他银行办理.

　　2、转加按揭贷款：转加是指按现行房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款，贷款额度增加。借款人几年前购买一套房屋作为抵押在银行办理了个人住房贷款,先申请将原所购房房屋重新评估后抵押给银行,再次申请贷款.也就是说,房屋原先价值10万,那么贷款7成只能贷7万元,房屋价值30万那么可以贷出21万,这就是转加按揭.但需要先清贷.
　　（二）、贷款房屋要求：
　　1、贷款房屋限于普通住宅及商业旺地。
　　2、房屋面积大于60平米，房龄不超过15年，底商不超过10年。
　　（三）、贷款的成数及年限：
　　（四）、贷款用途：
　　1、转按揭贷款（平转）不需要提供贷款用途。
　　2、转