是投资写字楼的回报率高还是投资商铺的回报率高？

因为投资回报是看年收益率=（年租金/投资总价），如果总的投资差不多，而且未来售价升幅差不多的情况下，哪个租金收入越高年收益就越高；无论是写字楼还是商铺都属于商业类地产，都必须支付5成以上首期，其余可申请贷款，所以还是要看地点、周边配套、投资单价等因素，通常小区的商铺会比新区的写字楼先看到效果。

看地段，租的价钱和你买的价钱算一下就好了