买二手房注意哪些?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/17 20:49:54
买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大。但是,旧
房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意以下一些问题:
■购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题?
在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一
定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公
有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以
免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注
意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并
且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是
以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确
定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,
与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该
房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房
子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
■购买二手房时,对房屋结构要注意哪些问题?
二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购
买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察
房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔