北海市去年年底今年年初房价为什么会上涨呢

“北海现象”值得高度关注

　　国家发改委和国家统计局联合公布的权威数据显示，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨6.4%，其中新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，北海和蚌埠分别以同比15.1%及10.2%的涨幅位于第一位和第五位；除此之外，环比涨幅较高的城市还包括兰州、贵阳和南宁等中西部城市。对于北海来说，这已是第三次跃居全国涨幅榜首位。

　　在接受记者采访时，张川的公司刚刚乔迁新址，新的办公地点位于“海岸名都”，这是云南路和北海大道交汇处一幢20层的高层建筑。据张川介绍，从今年年初到现在，“海岸名都”的房价已从年初的2300元/平米上涨到3300元/平米，半年时间房价上涨了1000元，而且，现在即使是3300元/平米的价格已经买不到房子了。“现在北海绝大多数楼盘基本都没房可卖。”张川说。北海楼市的火爆带来的另一现象就是房产中介如雨后春笋般到处都是，由于没房子可买，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。”

　　北海市市长连友农早些时候在接受媒体采访时曾表示，北海的房价今年之所以上涨很快，一个主要原因就是北海市以前的房价太低，连友农认为，过去几个月中北海房地产价格同比增长幅度位居全国第一是正常的。据悉，1993年北海市出现房地产泡沫后，当地房价从每平米1万元一度跌到400多元，由于没有后续资金，形成了大量烂尾楼工程。另外，关于北海本轮房价上涨，还有一种说法是源自新开发楼盘成本明显上升。

　　张川也持上述类似观点，他说，在本轮房价迅速上涨前，北海房价曾经只有每平米七八百元或八九百元，新盘也仅每平米1200元-1400元，“在全国同等城市中明显偏低。”尽管如此，他还是对北海房地产市场表示一定程度的担忧，这种担忧主要来自炒作。

　　此前有媒体报道称，在北海，大约6成购房者来自外地，其中很多购房者主要目的就是为了炒房。对此，张的看法是“6成不止，可能达到7-8成。”张先生告诉记者，这些外地购房者主要来自东北、华北和西北，其中，有的购房者一出手就买几十套房子；此外，北海楼市还有一种值得关注的现象就是，眼下许多炒房者和开发商串通出钱买房但并不办理房产证，通过这种方式炒房者不仅转手方便，且可逃避很多税费。“我估计，这种情况最少要占1/3。”张说。