贷款买房需要什么条件呢？

银行办理按揭贷款，规定贷款人交纳房价总额的20％或者30％以上的首付款作为先提条件，在北京办理按揭贷款购房人所需要提交的材料有：1、身份证、户口本，已婚的要携带结婚证，外地来京的要携带在京暂住证；2、工作单位开具个人收入证明加盖单位公章；3、工作单位营业执照副本并加盖公章；4、首付款发票复印件；5、还款资信证明，例如存单、有价证券等数额为贷款额的三分之一左右即可，6、购房合同原件。银行审查的时间一般在一个月左右，符合条件银行会及时发放贷款。

看你用哪种贷款了，要用商业贷款，你就不用管那么多了，只要交了30%以上的首付就行了，剩下的事由开发商来办；要是用住房公积金贷款，就需要自己来办了，带上身份证、首付发票、购房合同到住房公积金管理中心领取资料，然后按要求办理，资料中需要到单位盖章证明收入情况，还得找担保人，在一定额度之下（我们这是6万），不需要房子抵押，只要担保人就可以了，超过额度，就要抵押房产了。
我刚办的住房公积金贷款，速度还行，也不算麻烦。

首先你要付房款的首期,也就是全部房价的20%,再加上各种费用.

然后就可以去申请贷款,用房屋做抵押,