UC知道200分 房屋转租问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 18:15:54
甲方把4套店面房出租给了乙方，合同上写了只能做餐饮且不能转租，后来乙方没经过甲方同意，私自把一部分房子出租给了丙方和丁方用来做其他行业，但乙方耍了点小聪明，他帮丙方和丁方的合同上写的是合租也就是承包的意思。我就是甲方，准备和乙方打官司，我请教下，打官司之前我应该做些什么，比如通知乙方几天时间内停业之类的。哪位达人指点下迷津。现在我通知了对方把转租出去做其他行业的房屋改回原貌，用邮寄的方式通知的。内容如下：
因乙方XX在房屋租凭期间，不履行原房屋租凭协议内容，违反协议做法，故甲方通知乙方责令乙方即停止营业整改，整改期限为2007年11月10日至11月20日为止，为期十天。如乙方未如期整改，引起一切后果由乙方承担全部责任。
整改内容：
一：符合原房租协议规定经营餐饮行业。
二：任何改造装修必须经由甲方同意才能装修，未经甲方同意乙方私自装修一律拆除。
三：未经甲方同意，乙方不得私自转租经营式转包经营，合租经营等一切经营形式。
发整改通知日2007-11-10。
但到现在他并没有整改回来，我打算用锁把他转租的房子锁起来，这样是否符合法律？
我咨询过律师了，是他教我这么办的，让我琐门，然后让他们上法院告我们，这办法妥当吗？
这位朋友说直接去申请仲裁，具体怎么申请呢？去什么部门申请？
太麻烦了~不知道只能提高悬赏2次~少40分 ：）
因乙方XX在房屋租凭期间，不履行原房屋租凭协议内容，违反协议做法，故甲方通知乙方责令乙方即停止营业整改，整改期限为2007年11月10日至11月20日为止，为期十天。如乙方未如期整改，引起一切后果由乙方承担全部责任。
整改内容：
一：符合原房租协议规定经营餐饮行业。
二：任何改造装修必须经由甲方同意才能装修，未经甲方同意乙方私自装修一律拆除。
三：未经甲方同意，乙方不得私自转租经营式转包经营，合租经营等一切经营形式。
发整改通知日2007-11-10。
但到现在他并没有整改回来，我打算用锁把他转租的房子锁起来，这样是否符合法律？
我咨询过律师了，是他教我这么办的，让我琐门，然后让他们上法院告我们，这办法妥当吗？
这位朋友说直接去申请仲裁，具体怎么申请呢？去什么部门申请？
太麻烦了~不知道只能提高悬赏2次~少40分 ：）
你还是找律师专门咨询下吧
这的七嘴八舌的
又不专业
不过我觉得你锁起来应该有点过了 最好咨询下 按法律程序办吧
但我还是觉得不太妥 感觉有点暴力了
其实 既然律师都说了 那你直接去申请仲裁
仲裁不服直接就起诉他就行了
没必要那样
我估计律师的意图在于你直接锁门后
乙方也不做了
直接走了
然后不了了之
这样就恢复到以前的情况
再租给其他人而已
当然我只是猜测 呵呵 不专业的 别笑话我
我也只是考过2次公务员 对法律熟悉起来了
不过明显过错方是乙方
你锁门也可以 只是给人的感觉不太合适
建议而已 你考虑下吧
仲裁，俗称公断，是指民事、经济纠纷的当事人按事先或事后达成的协议，自愿将有关争议提交仲裁机构，仲裁机构以第三者的身份对争议案件作出判断和裁决，以解决争议的一种法律制度。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行，否则，另一方当事人有权申请法院强制执行。
仲裁申请是仲裁机构受理案件的前提。仲裁的申请是指一方当事人依据仲裁协议将协议中约定的争议书面提交给仲裁协议中规定的仲裁机构，请求对争议进行仲裁。仲裁申请须具备下列步骤：
一、提交仲裁申请书
仲裁申请的提交必须以书面形式进行，各国仲裁立法都对此作了明确的规定。各仲裁机构对仲裁申请书内容的要求不尽一致，通常的标准应包括如下几方面的内容：申请人和被申请人的名称和地址；请求仲裁事项、请求的理由及依据；指定的仲裁员；由申请人或其授权的代理人的签字、盖章；附上有关的书面证据材料。
通常仲裁申请书具体应列明下列事项：
“1.申请人和被申请人的名称和住所（如有邮政编码、电话、电传、传真、电报号码或其他电子通讯方式，也应写明）；
2.申请人所依据的仲裁协议；
3.案情和争议要点；
4.申请人的请求及所依据的事实和理由。
如申请仲裁时已委托了代理律师的，则应提交授权委托书。委托书应写明代理律师的