请律师帮忙★房产问题★

根据最新出台的《物权法》：
　　第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　1、首先准备好发票等物证，最好在有几个人证，证明房子是你外公出钱买的；

　　2、只要买房子的那个人还没有将房子登记，你可以先申请异议登记，然后向法院起诉那个经理，告他非法侵害财产，有可能拿回房子；

　　3、如果那人已登记，只能要求经理赔偿了；

　　4、根据合同法：
　　第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　只要你们和租房子的有合同，买房子的人是不能赶他出去的，直到租房合同到期。所以他没必要向你索赔，根本不用起诉，你们可以向他说明情况，即使起诉，你们也没有损失。

　　5、还有你们可以起诉房产登记机构，告他们登记错误，给你们造成损失，让经理的房产证失效，从而他的买卖合同无效。

　　6、之所以前面的案子你们都输了，主要是法律规定不明确，现在新物权法已经生效，对你外公是有利的，胜算较大！

只有通过合法程序把房产证变更在您外公的名下，才有希望。
其他在无办法!问在高级的律师都是如此.

首先，你外公用自己的钱给公司买房子，房产证填写的是公司的名字，因而房子应该算是你外公的出资，发票之类的就应该是出资证明。
其次，公司倒闭后，房产应当成为公司破产财产，需要清算，也就是根据出资人的出资比例，将全部的破产财产进行划分，如果最后大家的出资都能够拿回的话，房产因该全部归你外公，如果不行，房产就应当变价用于分配，但到这里可以肯定地是，你对房产享有全部或者部分所有权。
再次，该经理在拿房产证卖房子时，房产证上写的是公司的名字，而公司已经破产，在办理过户手续时购买人是会发现该公司已经破产的，如果再购买，则可以证明他存