我想买一套乡镇上的二手房，他有土地使用证，但是没有产权证。请问该注意些什么？应该履行哪些手续？

这种房屋有个称呼，叫做小产权房。通常价格都会比市场价便宜不少。但是事实上不受法律保护。因为他们的房产不论是自己盖的还是当地分的，他们都不具有将其进行买卖的权利。也就是说，你买他的房子本身是违法的，这笔交易本身不受法律保护。以后，无论是卖给你房子的人，还是当地政府机构，都有起诉你要求你退还房子的权利。所以买这种房子有一定的风险，当然还要看你的具体情况，也就是有没有把握搞定这些后续的问题。

另外补充一下，一个小案例，发生在山东，房屋产权情况和你这个一样。后来当地搞开发，这个房屋恰好在政府征用的范围之内，由于赔偿金比较可观，原先卖房的那家人就告到法院，要求收回那套房子。具体的不说了，判决结果是，原先卖房的那家人退回半数款项，但是房子的所有权他们成功的收回了。

这就是小产权房!没保证啊!
这种房屋有个称呼，叫做小产权房。通常价格都会比市场价便宜不少。但是事实上不受法律保护。因为他们的房产不论是自己盖的还是当地分的，他们都不具有将其进行买卖的权利。也就是说，你买他的房子本身是违法的，这笔交易本身不受法律保护。以后，无论是卖给你房子的人，还是当地政府机构，都有起诉你要求你退还房子的权利。所以买这种房子有一定的风险，当然还要看你的具体情况，也就是有没有把握搞定这些后续的问题。

另外补充一下，一个小案例，发生在山东，房屋产权情况和你这个一样。后来当地搞开发，这个房屋恰好在政府征用的范围之内，由于赔偿金比较可观，原先卖房的那家人就告到法院，要求收回那套房子。具体的不说了，判决结果是，原先卖房的那家人退回半数款项，但是房子的所有权他们成功的收回了

最好等房产证办下来以后再买。
如果就这样交易，那就是购买使用权房了，只要双方签订一纸合同便成交了。