我要买一处没有下房证的房子,签订的合同没有公正是否生效

是

合同生效，但不发生物权效力。

没有房产证当然不能做公证了，“无证出嫁”作为卖方你当然有风险了，但如果小心也可以控制的，首先你只能给一部分的订金，而且订金放在中介公司，如果你把房款都给了业主你的风险就很大了，中介要找大间的。