什么是经济适用房？我是刚毕业的大学生，我怎样购房更经济更合理呢？

经济适用房是从开发商处购买的一种特殊房屋。其建设用地以划拨的形式获得。房地产开发商在取得土地使用权时没向国家缴纳土地出让金，且国家还减免了开发商应缴纳的一些税费。因此国家限制了开发商的高利润率，房产的入市价格较低。只有符合一定条件（有北京市户口，或持北京市绿卡，有由夫妻双方工作单位或街道出具的家庭年收入不超过6万的书面证明，和夫妻双方均未享受房改、分房等福利的书面证明，并经市有关部门批准，具备购买经济适用房的资格）的才能购买。在转让时必须缴纳综合地价款。且购买此类二手房的人也必须具备购买经济适用房的资格。

经济适用房是有限产权，并不是所有有关于房产的权利你都有，而且县经济适用房的管理非常乱，受政策的影响太大，所以并不推荐楼主买经济适用房。

你年薪5万，可以考虑贷款购入一套面积适中、总价底的房子作为过渡，年轻人嘛，没必要一步到位，而且也不现实。以后积蓄多了，或者结了婚生了孩子，你再换大点儿的房子，到时候把第一套房出租，用来还月供，或者卖掉（房价肯定往上升的啦）都可以。

至于第一套房是买新房还是二手房，得看你的具体要求了。新房首付贷款低、户型时尚、小区亮丽，但是什么时候能下房产证、建成后面积是否会缩水、规划的小区绿地是否能实现都是风险。二手房则小区管理成熟，周边配套设施齐全、公共交通方便，但是房龄长、楼道卫生难以保证、户型老、升值空间没有新房（尤其是期房）大。如何选择，楼主多转转，多了解一下，再参考一下网上社区论坛中业主对小区的评价再做决定吧。

年薪5万还想要经济适用房啊。。。。

恐怕你没戏了