住宅放过户手续

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 01:11:16
我要买一个朋友的小曲新房，他是今年7月份付清首付购买的。现在房屋没有住过。现在我们要办理房屋过户手续需要的流程是什么？
就是手续的全过程和需要交纳的各个税收？
请知道的朋友说的详细点！
答的好还有100分的追加。
是小区的房子一共是5层，我朋友是第5层加层楼顶，两层的总面积是160平方。房屋是全新的，什么都没有弄！
我和他已经签订了合同，已经把对方的贷款一次性的还清了，并在公正处公正。下面还要到哪些部门办理必要的手续，请大家说详细点。谢谢
是不是如果5年内过户的话就必须交纳5.5%的营业税和1%的个人所得税？？？？？？？？？？？？

如果有首付，这是一处按揭房。按规定还贷中的房产是不能过户的，签订的买卖合同不受法律保护。
如果卖方是你的朋友，而且信用可靠，可以先签订合同，等清贷以后，才能办理产权过户手续。
买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果你包税，还要缴纳5.5%的营业税个1%的个人所得税以及0.05%的印花税。
如果能够直过户，当然是最省的。

房产交易过户需缴纳的相关费用:1契税:以套为单位缴纳契税,建筑面积在120平米以内的,按1.5%的税率征收;建筑面积超过120平米的,120平米以下的部分按1.5%的税率征收,120平米以上的部分按3%的税率征收契税. 2买卖手续费:120平米以下(含120平米)的,每套250元;120平米以上的,每套500元. 3印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%. 4申办产权证过程中的税费:登记费每建筑平米0.3元;房屋所有权证工本费每证收费4元;印花税每件5元.
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有营业税要交，还有一些手续费，最重要的是这个房子的贷款有没有还完，如果没还完，那么你买后债权人变成你了，你是否一次性付清，不要交双份的钱就行

要看你朋友的房子办没办产权，如果没办，只要开发商给你们合同换名就可以了，如果办了需要缴纳营业税、契税等。另外按揭的房子需要把贷款还清后过户。

哪里的房子????打个电话问一下中介具体流程.
如果不是很好的朋友 对方了解很深的朋友的话,请少做公证~