如何进行房屋评估？

评估房屋现值的程序为：
1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价；
2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数；
3、 根据房屋完损等级评定成新程度；
4、 确定房屋的楼层次差价系数；
5、 评定房屋调整项目重置价并确定其成新度；
6、 核对房屋间数及其所有权；
7、 计算房屋现值。
房屋现值=每平方米房屋分项重置价之和×区位差价系数×房屋成新×楼层次差价系数×房屋建筑面积+调整项目重置成新价格总额。

需要卖方的房产证原件和复印件,生分证原件和复印件,如果有共有人的需要共有人到场,还有共有件,如果有未成年的话,需要其监护人到场帮其签字,还有结婚证,有的银行择需要出生证明,还需要一个流水帐号.
买方则需要身份证原件和复印件,结婚证明,收入证明.如果有小孩就跟卖方一样.

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