谁有近五年来武汉市住房供给与结构情况？作业急用！谢谢！！

士们、先生们，很高兴今天来参加武汉商业论坛暨世界城光谷步行街招商投资说明会。今天参加会的很多是想购买商业步行街的铺面进行投资的。我首先谈一下商业地产投资的几个判断标准。希望通过这个标准大家衡量一下自己是不是值得投资。商业房地产值不值得投资的标准，一般首先看这个商业地产，因为不同级别的商业地产影响的范围，辐射力不相同。我们光谷世界城步行街是属于商业中心，按照商业地产的理论，它对客户的吸引力主要是30分钟范围内的客户。一般来说30分钟形成范围内的客户占到它的总客户的60%—70%。那么之后影响它的30分钟的收益水平，也就是有效的可收入当中，能够用于购买商品的比例有多高？30分钟范围内的客户人数不多，它的可支配收入赢来购买商品的比重比较大，总的商品的购买量就大。这样的商品销售的商户的需求量就大。 一般来说如果在40分钟范围内的人员，每人按照现在的标准，发达国家人均1.2平方米的商业面积，中等发达国家是人均1平方米的商业面积，04年北京是0.9平方米。上海是1平方米。那么我们武汉是我初步算了一下，老市区大概达到了1平方米。因为武汉市老市区住改费很多，这个比例很大。 那我们光谷步行街40分钟以内，可以说商业铺面的需求量，商业铺面增值的空间量远远没有达到每人一平方米。而且我翻阅了一下武汉市的统计年鉴，近五年来武汉市人均可支配收入最高的是在洪山区，光谷是洪山区很大一部分，所以光谷居民的收入相对于武汉市其他城市收入要高10%。再加上光谷周围，在步行街周围有很大一群学生群，他们也有相当的购买力。从这个方面来说我们在光谷这一代商业铺面的需求量和供给量相差很大。从人均一平方米的居住量来说远没有达到。从这个方面来说是有价值的。 第二个要判别有没有投资价值，每个人的标准不一样。有的人它的钱只能存银行，它可能把投资商铺以后的租金和投资的比值，超过银行的存款利率就满足了。有的投资是6%或是8%，你就应该按照你认为可以接受的投资收益率来比较光谷步行街投资以后的年租金收入和投资额的比重。如果超过了你的心理价位就值得投资。另外除了这个增收比以外，随着区位经济的发展，土地是有限的，商业用地在特别好的商业用地是有限的。所以只要你的现在的投资收益率和购买的租金的比例相比超过你预期或是心理的投资收益率，应该来说是有增值的趋势是值得的。 还有一个第三个判断的标准，作为商业步行街应该是商品和服务配套齐全的。