70平米建筑面积的电梯房套内实用面积大约多少

你电梯房高层的公摊面积都相对较大```
都在20%以上```
这样算大概套内使用面积在50平方米左右```

这墙体面积有多少我也说不准```(而且也只是你的目测``能准吗?)
不过没那么多```
《通知》规定，测绘机构必须要按审查合格的施工图进行商品房面积预测，而不能开发商提供什么图就按什么图测绘，否则，发生面积纠纷的，将由开发商和测绘机构共同承担责任。

你的当时的购房合同``和``现在的房产证上的套内使面积都有表明```如果没有的话``要进行追纠`

分摊的公共面积基本合理。
10平米不光是公共墙的分摊，还包括电梯通道等规定必须分摊的众多项目。