我三年前用我自己的公积金贷款买的楼，已还清，现在我丈夫用他的公积金贷款买楼，算不算第二套住房？

1，按最新(2007年12月11日央行)的规定，公积金贷款和商业贷款都算入第二套房的范围！
2，只要你能证明你家庭的人均住房面积低于所在地的人均住房面积的话，就仍属于第一套房，（前提是之前的贷款必须已还清）
不然的话，不论是在之前什么时候买的（只要有银行按揭，不管是否已还清贷款，），都算是第二套房，
3，如果之前所买的楼是宅基地，集资房，或是赠与，或是一次性付清，即没有通过银行按揭买过楼的，都属于首套住房，
象你这样的情况最好先问一下当地房管局，有机会是第一套房，（因为已还清贷款了）
如果按第二套住房（上浮10%）来算，25W，20年，月供款是：2187.5元
如果按第一套住房（下浮15%）来算，25W.20年，月供款是：1887元
如果再用公积金贷款买楼的话，（公积金还不清楚是否会上浮10%，）月供款是：1680.5。
所以建议用公积金贷款，

还清了，再买一套不算第二套。

25万*65。72=每月的月供1630元。（本金和利息）
你根据月供的本金和利息，算出25年共要还的总数，再减去25万，得出的数就是银行20年的利息。
每月的利息大概是每月601元。

算

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