2008年二手房的预测讨论

大家好！

首先自我介绍一下，我是一个25岁的中等学历工作人，18岁出来闯荡社会，今年10月来到北京做二手房，现在就由我为大家分析一下2008年的房产会是怎么的振荡。

2006年－2007年这一年中房产出现了猛涨的的趋势，就像股市一样，一年的牛市，最近上海，深圳，广州一代的楼盘大降，很多北京人上网，媒体等传播都知道了这种事情，所以大家也都在持币观望北京的房价，可是这些持币观望得那个人没有注意的是上海，深圳，广州房价降的全都是7万－8万的房子，而1－2万的房子没有降价。据我了解真正的北京人有很大一部分买不起现在的房子，只要房价稍稍有变动马上就会有人抢着买，而且北京是中国的首都，五湖四海的人都想来首都北京安居乐业，他们不一定了解北京的房价状况，如果是一个有钱的人来到北京，想在北京买一套房子给子女，他也许会选择一个价位合适的房子就买了，而那些持币观望的人还在哪里苦苦的等着，一点一点的好的房子全被人买走了，这时开发商报出降价，所有持币观望人蜂拥而上，到之后结果只有1－2套房子，无论是朝向还是格局都是最差的，到了之后还是没有的买。

我现在主要卖的是朝阳北路和朝阳路这块的房子，我们现在的位置向东20公里全是已经被开发商买走的地,没有开发。原因是2008年奥运会之前不能完工的项目不允许施工，据业内人事报道开发商拿的地钱特别的贵，也就是开发的成本提高了，为了能挣钱只能提高销售的价格，报道中说：“一个楼盘的开发可以挣到30％－40％”。而实际上开发商才可以挣到10％－15％之间！北京现在的发展和上海，深圳，广州还是有点差距的。上海，深圳，广州5万到7万的楼盘非常的常见，而北京现在的房价新房还在8000－3万之间，所以说北京从很多中角度分析房价降的几率很小很小。

给大家举个真实的例子吧！前一个月我有一个客户想买以个两居，由于当时正是深圳房价下跌，所以他和我说先不考虑了，而我当时刚刚来这一行懂得也不是很多，到了这个月，我找到了他的电话想问他还考虑不考虑买房子，他询问到：“现在的房价怎么样？”我回答：现在您想要的哪个楼盘1.5万/一平米的还有一个，剩下的全是1.6万到1.7万之间，已经没有上次您看到的1.4万了。客户当时大吃一惊：“不是说降了吗?怎么涨了呢？”我回答：这一个月没有什么浮动只是

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