房地产价格评估的基本方法及这些方面的适用对象?

1\市场比较法
2\成本法
3\收益法
适用:
在一般条件下如果房地产市场发展较好,市场交易案例多,采用市场比较法较为常用,并且价格能贴近实际,价格也易于信服;
成本法一般用于市场交易事例很少,并且房地产自身情况差异较大的物业评估,如工业地产等等;
收益法一般用于有固定的收益的房产价值评估,如宾馆\旅店\商场等等.
一般条件下,市场比较法得出的价格较接近实际市场价格;成本法得出的价格为房地产的最低成本价;收益砝得出的为理论价格.
另外随着房地产状况的不同,价格反映的实质也会有差异,如市场存在泡漠,价格虚高的环境下,通过市场比较法得出 的价格会比房地产实际价值高.
因此前提很多,自己把握下吧