房子已经卖了还算第二套吗?急急急

关键是看你还了贷款没有，如果你卖了房子，钱你用来还贷款了。

也就是你没有与任何银行有房贷关系。这个不需要什么证明，银行可以

查得到

那你就可以算是初次置业。

但要留意，如果你的直系亲属（你老婆或你没成年的子女名下有房子，也不行）

如果沈阳的第一套房子的贷款已经全部还清，并且购买人没有贷款记录、产权记录等就可以继续购买。

并且再次购买的不算是第二套房，利率按照公积金和商业贷款目前的牌价计算就是。

只要你买房的时候银行里没有房屋贷款,就是第一套房,不管你曾经买了多少套房.你在沈阳那套房子的贷款我估计你应该是还完了:)所以在上海的那套房是第一套房.不需要开证明.第一套房和第二套房在银行贷款的数额不一样,但是利率没有差别的.

不算，但是你需要负刑事责任