双层挑高阳台为何不计建筑面积

阳台计算一半建筑面积。阳台上部挑空的部分不计算建筑面积。梁和栏板不计算建筑面积。

　　阳台,其实是个泛泛的概念,泛指有永久性上盖,有围护结构,有台面、与房屋相连,可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。
　　现在开发商叫出很多名头,其实它们都是泛指的阳台。另外,根据有关规定,一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的,而阳台空间高度达到或超过两层楼的,其面积就不计入房屋的建筑面积了。
　　像“入户阳台”,就是起到入户门与客厅的连接过渡作用,也就是一层的入户花园。
　　开发商常说赠送露台。“露台”直接对着天空、没有顶盖。露台的面积一般都比普通意义上的阳台大。

相关的建筑规范文件里有这样的规定（以前读过，但是具体是哪一本规范忘记了），错层阳台不计建筑面积，不错层的阳台计一半建筑面积。

在建筑工程计算规则上，无论阳台封闭与否都算一半面积。在房产计算规则上，全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。但每个地方政府在规定上也有一定的出入，而双层挑高的阳台是不会算面积的，有这方面的规定。

现在这方面的好像又改了吧.

有规定的