房地产开发公司有何方式进行融资 吸收资本？

1.银行信贷是房地产融资的主要渠道
　　
银行贷款、自筹资金、其他资金总计占总资金来源的98%左右，呈三足鼎立的态势，看起来比较合理。但是经过仔细分析可以发现，自筹资金中只有55%左右为自有资金，30%～40%为企业从银行获得的流动资金贷款，其余为各种施工企业垫款或材料商垫款；其他资金来源中，80%以上为个人购房者交付的各种定金及预收款。这样总计起来，有60%～70%资金直接或间接来自银行信贷的支持（部分企业甚至达到70%～80%）。
　　
2.股票融资债券融资在房地产金融中所占比例小
　　
债券融资在房地产开发企业的资金来源中的比例一直很低，且2002年以来呈现快速下滑的趋势，平均只占0.001%左右。
　　
3.房地产资金信托活跃
　　
2004年我国房地产信托业继续以较高速度增长，直到2005年9月中国银监会颁发212号文件——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》，对信托融资进行严格限制，给我国刚刚有所起色的房地产信托业又上了一道“紧箍咒”。

1.把买入的土地向银行抵押贷款。

2.房屋销售通过银行实行按揭。

3.建筑工程公司垫资进场。

4.建筑材料采用后付款方式。

5.提前收房屋诚信款（过去叫预付款）。

最主要的渠道就2个
银行贷款 发行股票融资

银行是主要渠道
其次有预定楼盘的定金
还有拖付建筑公司的款项
主要是流动资金的调节