教育地产向商业地产转换 作为开发公司 开发流程是什么

看你们的商业地产是准备开发出售呢？还是长期持有出租？
如果是前者，首先要成立一个开发企业，然后申请变更土地的性质，由于教育用地属于划拨土地，如果要开发作为商品房出售必须转为商业用地性质，须补交土地出让金。
但具体操作还是比较麻烦的，因为现在国家要求划拨土地转变性质后必须上市公开挂牌交易，这样土地就很容易被别人撬走，你们可以设置一些限制性的条款来阻止其他开发商介入，比如高额的拆迁补偿等，拿到土地之后就可以进行开发了。
如果是后者，建议你们以临时建筑的形式报批，这样基本只需要建委和教育局过关就行。
如果你们没有搞过开发，建议你们可以找专业的地产服务商咨询，以规避开发中出现的问题，特别对于商业地产的开发，专业性就更强了。

说难的话，这是不可能完成的，说简单的话只要土地部门领导大笔一挥就可以了。