夫妻房产如何在抵押贷款和要离婚的情况下实现更名或过户

我有两个问题：
第一、婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了。请问是否如此？我的理解正确吗？

第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我咨询过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？如果公证处不做，那我还有别的办法吗?是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？万分感谢！！
楼下的回答 “两个人一起买的就要做下细产”什么意思？
非常着急啊。希望大家帮忙！！十分感谢！！
另外，双方签署的合作协议是否具有法律效力?万一以后他说他改变主意了，不承认这个协议怎么办？

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