我有一套房子 要卖 想知道怎样房产证过户

是西安枫叶新都市的房子 考虑到最近想卖掉 我有房产证了 不过在银行做的抵押 所以想咨询一下中间的过户问题 尽量要详细一点的
房产证已经有一年了
是西安的给我联系 我的电话是15991694466

首先你要先还清余款把房产证拿出来才能交易，你最好是找一个比较资深的中介来给你代理，其中的一些费用他们是有关系给你避掉的。其中要交的费用有
5.5%的营业税、印花税0.1%、交易税每平方6元、工本费80元
个人所得税（卖出价减原购房价）乘20%

放到当地的中介.那也就什么都省了.
还可以帮你避税.做低评估(因为你的房子没满5年.个税和营业税很重)
房产证还在银行做抵押可以做公证取消抵押.包括什么找客户,看房,签合同.收钱转给你.过户.结清水电等等都是中介来办的.省心就省时间.只不过他们要收一定的佣金.

你应该注意以下几点：1、一般单位都不允许外单位的人购买本单位住房的。因为单位内部有补贴，价格比较便宜，所以控制也比较严格。2、只要你姨办理了房产证，就可以说这个房子已经确实归她了，那么你们随时可以办理过户手续的。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）