关于经营租房中出现的问题请教。

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/22 05:20:41

我一个月前在一个新建楼盘的步行街租下了二间新铺面，当时是开发商招商人员告知这里可以做餐饮，就去看了，铺面位置还不错，就联系了房东（此商铺已由开发商卖给了我的房东私人所有），房东当时明确告知可以做餐饮，并带我看了后院里的化油池，告诉我后院可以搭上顶后做厨房，因为开发商已经在院里做好了化油池，就是做厨房的打算。于是我以高价租下了铺面房，开业后，各种政府部门的通知就来了，明确说这条街不能做餐饮，要求马上转项，否则重罚。
我想请问，这样的问题我找房东合理吗？因为房东也是经开发商说可以做餐饮才卖的房。我和房东的协议中并未提到可以做餐饮或不能做餐饮这条，只是口头的承诺。现在投资了20来万的装修却不能经营，如果我要争取房东赔偿（因为是他说可以做餐饮才租的）是否可行，法律上行得通吗？我能否打赢这个官司？能否追回我所有的投资甚至补偿？我应该怎么做？请各位有经验或法律人士帮助回答，不甚感谢！！

你找房东赔偿损失是合理的，由于房东口头承诺你商铺可以做餐饮业，

根据
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

可见，口头承诺也是合同的一种，由于房东的原因造成你的损失，根据第42条第2款，应该承担赔偿。

由于口头承诺比较难取证，建议用录音取证的方法,你用可以录音的手机/电话或者录音笔,打电话给房东，在通话中你要说明房东当时承诺你商铺可以做餐饮这个事项说出来，然后把你和房东的谈话录下来,谈话时记得不要激动,把具体事由说清楚,要拿到房东口头承诺你的证据。取到录音后,如果房东还不肯赔款,可以向法院起诉,法院会按照双方的责任对你进行赔偿.

相关链接
录音证据的取证技巧
http://www.law-info.cn/fangchan100/08a/14.html

赖账弟撕毁欠条讨公道哥录音取证法院判弟败诉
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录音取证是否作数？
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