关于出租房产的问题，如何做分录？

为了完整核算这一业务过程，还是应该先按正常程序做账务处理，然后在处理对方负担税款的账务。具体分录如下
1、确认收入
借：其他应收款
贷：其他业务收入
2、计提相关税金
借：其他业务支出
贷：应交税费-应交营业税
--应交城建税
3、对方负担税金做账务处理
借：其他应收款
贷：营业外收入
注：出租收入计入“其他业务收入”，与之相关的税金则应计入“其他业务支出”，对方负担税金是企业发生的与其日常经营活动无直接关系的所得，应计入“营业外收入”。

这个先要将此房产转为“投资性房地产”，有两种计量方法：
1、按成本模式计量：
借：投资性房地产 100000
累计折旧 40000
固定资产减值准备 10000
贷：固定资产 100000
投资性房地产累计折旧 40000
投资性房地产减值准备 10000
2、按公允价值模式计量：
借：投资性房地产－成本 530000
累计折旧 40000
固定资产减值准备 10000
贷：固定资产 100000
公允价值变动损益 480000

取得出租收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
与出租相关的费用、税金：
借：其他业务成本
贷：银行存款（或其他科目）

房屋出租的收入是要缴纳税金的，税率是收入的12％
会计分录：
借：银行存款
贷：其他业务收入
计提税金:
借：应交税金＿房产税
贷：管理费用＿房产税
缴纳时:
借：应交税金＿房产税
贷：银行存款