出租房屋要交多少税

12%房产税5%营业税，还有一点附加税个人所得税，基本在20%左右

一、出租用于居住的：
营业税=租金收入*3%
城建税与教育费附加=营业税*10%
房产税=租金收入*4%
印花税=租金收入*0.1%
个人所得税=租金收入*1%
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)
二、出租用于经营的：
营业税=租金收入*5%
城建税与教育费附加=营业税*10%
房产税=租金收入*12%
印花税=租金收入*0.1%
个人所得税=租金收入*1%
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)

根据税法的规定，房屋出租涉及的税种包括：

1.营业税：租金的5%（个人按市场价格出租居民住房的，暂减按3%计算征收）；
2.城市维护建设税：营业税税额的7%（或5%、1%，具体税率视所在地适用税率而定）；
3.教育费附加：营业税税额的3%；
4.其他地方附加（如地方教育附加费、河道费等）：是否交纳以及适用的征收率等，由所在地规定（一般税费金额相对较小）；

5.印花税：租赁合同总金额的0.1%；
6.房产税：租金的12%（个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%计算征收）；

7.所得税：
1）出租人为企业的，租赁所得（收入减去成本费用及交纳的上述税费）并入企业应纳税所得额中，按企业实际适用税率计算交纳；
2）出租人为自然人的，按照应纳税所得额的10%交纳，其中：
月应纳税所得额 = 月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用（以800元为限，未扣完部分无限期向后结转补扣，下同） - 800，或者：
月应纳税所得额 = （月租金收入 - 上述税费 - 修缮费用） * （1 - 20%）
具体适用何种计算公式，取决于月收入的大小。

在实务中，为简化税款计算，对于自然人出租房屋应交纳的上述税费，各地一般规定按“应交税款 = 租金收入 * 综合征收率”公式进行综合计算。具体事宜，可向房屋所在地主管地方税务机关咨询，也可查