二手房销售 业务员 二手房知识

如果说税的话要看是业主实收还是各付.实收的话就是业主要卖多少钱 给了一个价 剩下的就全由买方出了. 各付的话就大家出各自的 个税:(实际交易价格-原始价格-贷款利息-其他费用)x20% 营业税:大概差价的5.5%(未满五年的) 主要是这两个税多一点. 现在银行贷款比较严一点了,一般银行都可贷七成(第一次置业) 挺多东东的 打字麻烦.所以就说几个了 也有点笼统了~ ` 现在深圳除了龙岗 别的地都还没个税.

1.对业务知识的基本了解
综合服务费 ; 面积*5元/M (双方个2.5元/M)
契税 ; 评估价*2%
印花税 ; 评估价*0.1%
评估费 ; 一次付款评估价*0.3% 贷款评估价*0.5

五年内的房子有的税 证件满五年的 就没有下面的税了
营业税及附加;评估价*5.8%
个人所得税 ;评估价*1%
过户登记费85元
以上所有费用都是按你房子的评估价来预算的
总共是 评估价*9.4个点
2.买卖过户流程
全款流程：签合同 过户
你是全款但是原业主有贷款：签合同 解押（还贷款） 过户
贷款流程：签合同 评估 面签（审核） 过户 银行放款
双方都有贷款：签合同 评估 解押 面签 过户 银行放款
3.客户的首付
(总房价-贷款金额)+过户费=首付
例 房价30万 贷款15万 过户费2.82万
首付 (30-15)+2.82=17.82万

现在北京的二手房买卖 都是房主要净得价 一些税费也是由买方来出
如：买方不出 房主多要点钱也一样 俗话：羊毛{钱}出在羊{买方}身上！ 买房！我劝你通过中介稳妥点！毕竟合同的上 玩的都是一些文字 和数字游戏！失之毫厘 差之千里 ！出了事.有第三方有保障！
税费：房主房本没满5年 有营业税百分之5.5 个税百分之1
契税百分之1.5 印花税千分之1 若房本满5年 无营业税 和个税
契税和印花税一样有！这些税费是房主净得价的百分之几！ 现在北京以家庭为单位 买第二套商品房
首付百分之40