居民住宅拆迁的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 10:08:51
家里是平房 有个院子 还有凉房 典型的北方民居
后来把迎街的凉房盖成了小饭馆 刚开始自己做买卖 后来出租
现在政府要拆迁（商业用地拆迁）
我的小饭馆在拆迁时按民房的价格拆迁还是按营业场所的价格拆迁？
另外 如果政府拆迁所给的价钱和我们的预期相差过大 不同意拆迁 政府如果强行拆迁怎么办？
先谢谢大家了
我家的饭馆有营业执照，一直依法纳税。
拆迁是因为房地产开发 开发商实力很强 委托政府出面拆迁
在网上看到本市有许多强制拆迁引起伤亡的。感觉拆迁办和政府不会很好地跟你协商
我家邻居去年拆迁 他就是孤注一掷 发短信 打电话告诉市长，“如果强拆，我也不活了，你市长也别想活”后来拆迁办无条件让步。

依据政府相关政策，产权性质未明确记载为商业营业房，但临街底层（自然间）实际已连续经营3年以上的经营性用房（取得营业执照、税务登记证等证件），应在被拆迁住宅房屋评估结果的基础上适当增加补偿。

你可以查找当地政府最新的关于拆仟安置补偿的管理办法，然后对照管理办法进行计算。这里有一份洛阳的拆迁安置补偿管理办法，你可以参考一下。
http://www.12358.net.cn/zcfg_Show.asp?ID=1358
http://www.12358.net.cn/zcfg_Show.asp?ID=1357

另外，就当钉子户。记得一个钉子户的房子最高的赔偿价格大约20万元，由于他当了钉子户（还是法院的），就不让拆迁，后来赔偿价格提升了85万元。
祝你成功！

1.看你的小饭馆是不是有营业执照，如果有则按照商业进行补偿。如果没用，你可以按照你的每天的营业额为标准，找拆迁办谈一下，给你一次性补偿，这之中你要主要强调，这个饭馆是你家主要的收入来源，如果饭馆没用了，你家的生活将有很大的问题。但是态度一定要好，在这种情况下，拆迁办的工作人员可以帮你想办法。

2.差距过大，我觉得主要还是周边的房价过高造成的，这种情况，你可以试着和拆迁办沟通，让他们帮助你找一个类似的地点，或者将你的补偿款换成房子，你可以将房子出租，可以得到租金。

3.政府强制拆迁，说实话谁也不想走到这一步，至于说现在没用强拆，也不现实，我家旁边刚刚有一户被执行，最后只能得到很少的补偿款，还要负担周转房的租金，不太合算。什么事情最好都不要做绝了，适可而止。对吧！否则人家公司一群人，对付你一个人，你是明显处于劣势。
最好的办法还是和拆迁办反复协商，根据我提出的几个意见，共同找到一