这种情况能否抵押贷款?

2007年以前只要你有房产证就可以贷款
可以贷款额为50%
如果有土地使用证可以贷款到60%
从2008年开始
没有土地证就不可以贷款了
有土地证还必须是划拨的或者出租的
或者是土地局盖章的文件
说明什么时候能办土地证才可以
但是不同的地区有不同的政策
最简单的办法就是你给担保公司
或者是代办贷款的公司打个电话问一下你们当地的情况，是否可以贷款?

有房产证即可。
土地证没有关系。